наверх
Форма заявки

Заполните все поля формы для того, чтоб мы смогли ответить на ваш вопрос





Даю согласие на обработку
своих персональных данных
5 % скидка
На услуги при обращении через сайт

Бесплатная устная консультация


в офисе компании


при обращении через сайт

закрыть окно

На главную Услуги

Телефон +7 (863) 296-17-45

Уменьшение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости в Ростове-на-Дону

Решаем проблемы с уменьшением кадастровой стоимости земельных участков

Преимущества при обращении за услугой в компанию «Юристократ»:

— Экономия личного времени

— Бесплатная консультация

— Получение 100 % результата

— Уютный офис и чашечка чая или кофе

Цена: договорная
Заказать

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков является сейчас одной из главных проблем собственников и арендаторов земли. Дело в том, что современное налоговое законодательство предписывает уплачивать земельный налог, а также устанавливать арендную плату за пользование земельным участком, исходя именно из его кадастровой стоимости, а не рыночной, как это было раньше. Поскольку первичную оценку проводили государственные службы, используя очень усреднённые схемы, зачастую не учитывающие множество факторов, изменение кадастровой стоимости в некоторых случаях привело к тому, что земельный налог увеличился, минимум, в два раза, а иногда и до 10 раз.

Как исправить эту ситуацию

Изменить подобную ситуацию нелегко и потребуется на это довольно много времени, но всё-таки это вполне возможно, что подтверждено огромным множеством случаев судебных решений в пользу собственников или арендаторов земли. Помочь в этом может оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. В этой статье мы рассмотрим более подробно, как это сделать и что необходимо, чтобы решение было успешным.

Как узнать текущую кадастровую стоимость

Поскольку этот параметр является одним из важнейших для любых операций, связанных с недвижимостью, то отыскать его достаточно легко. В первую очередь, загляните в кадастровый паспорт. Если он достаточно новый, то кадастровая стоимость участка или жилья там всегда указывается. Если вдруг по каким-то причинам посмотреть паспорт невозможно или же там не указана стоимость Вашего участка, это не проблема. Загляните на сайт Росреестра – там в онлайн-режиме можно легко проверить кадастровую стоимость любого объекта недвижимости. Зная стоимость участка, а также ставку земельного налога, можно очень легко посчитать, какую сумму ежегодно необходимо уплачивать в налоговые органы.

Если возникли сомнения в правильности определения стоимости

Если Вы сомневаетесь в том, что кадастровая стоимость была определена верно, Вы можете попробовать произвести снижение кадастровой стоимости земельных участков. И вот здесь всплывают тонкости и «подводные камни» без знания и учёта которых положительное решение вряд ли будет возможным. Одна из таких тонкостей состоит в том, что кадастровая стоимость не может превышать рыночной. Поэтому для уменьшения кадастровой стоимости участка достаточно провести переоценку его рыночной стоимости.

Как проводится переоценка

Переоценка рыночной стоимости проходит в два этапа:

При этом нужно помнить, что первый этап должен проводить специалист, сертифицированный на проведение подобных операций. Экспертная оценка об отчёте оценщика выдаётся специалистами саморегулирующейся организации, членом которой должен являться сертифицированный оценщик. После того, как будут проведены все эти операции, можно обращаться с иском в арбитражный суд первой инстанции.

Судебное производство

Иск в арбитраж подаётся в комплекте с другими документами, в том числе с кадастровой выпиской. Выдвигается он против Федеральной кадастровой палаты, которая и занимается назначением стоимости. Если все документы поданы правильно, то с момента приёма пакета документов начинается пересмотр оценки. Процедура это достаточно длительная – может занять около 3-х месяцев. После изучения всех обстоятельств арбитраж выносит судебное решение о признании или не признании права на снижение кадастровой стоимости. Помните, что приговор суда первой инстанции не является окончательным и может быть обжалован в вышестоящей инстанции как Вами, если Вы не удовлетворены исходом дела, так и ответчиком.

Что делать после вынесения судебного решения

Если суд принял решение в Вашу пользу, Кадастровая палата сама внесёт необходимые изменения в реестры и со следующего налогового периода выплаты будут начисляться уже исходя из новой кадастровой стоимости. Однако Вы также можете претендовать на возврат переплаченной суммы или её зачёт в счёт будущих налогов за весь тот период, пока Вы платили налоги по завышенной кадастровой стоимости. Для этого Вам будет необходимо обратиться в территориальное отделение ИФНС, где Вы зарегистрированы как плательщик земельного налога.

Как быть уверенным в положительном решении

Как и многие юридические формальности и процессы, снижение стоимости участка имеет множество тонкостей, сложностей, которые не всегда регламентируются и о которых знают только специалисты. Поэтому, если Вы хотите, чтобы Ваше дело получило положительный результат, обращайтесь к нам. Мы не только проконсультируем Вас по этому вопросу, но и поможем подготовить весь пакет документов и, при необходимости, можем представить Ваши интересы в суде. Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами.

Обратитесь к специалистам компании «Юристократ». В самые кратчайшие сроки мы поможем решить Вам все проблемы.