наверх
Форма заявки

Заполните все поля формы для того, чтоб мы смогли ответить на ваш вопрос





Даю согласие на обработку
своих персональных данных
5 % скидка
На услуги при обращении через сайт

Бесплатная устная консультация


в офисе компании


при обращении через сайт

закрыть окно

На главную

Телефон +7 (863) 296-17-45

Перепланировка квартиры – процесс достаточно длительный, утомительный и сложный. Чтобы процесс этот прошёл успешно, без лишних сложностей, чтобы минимизировать затраты времени и денег, нужно чётко понимать, какой цели Вы добиваетесь, как это сделать, знать все юридические тонкости, понимать специфику оформления и оборота документов в нашей стране. О самом процессе перепланировки Вы можете прочитать на этой странице. А в данной статье мы поговорим о тех самых тонкостях и особенностях.

Какой бывает перепланировка

Перепланировку квартиры можно разделить на различные типы по разным категориям:

В зависимости от всех этих факторов меняется и пакет подаваемых документов, и длительность, и стоимость перепланировки. В каждом случае нужно вырабатывать отдельный подход к узакониванию перепланировки.

Перепланировка по проекту и эскизу: сходства и различия

Если Вы решили что-то изменить в квартире или доме и решили заранее узаконить перепланировку, Вам стоит знать, что в одних случаях её можно делать, опираясь лишь на эскиз и начать ремонт ещё до завершения согласований, а в других она возможна только по проекту и после подготовки и утверждения всех документов.

Перепланировка по эскизу

Перепланировка по эскизу допускается в тех случаях, когда не планируется каких-либо капитальных изменений, при выполнении работ, которые не изменяют в итоге нагрузку на здание. К ним относятся:

Если Вы будете выполнять именно эти работы, то Вам достаточно подготовить новый технический паспорт квартиры, согласовать перепланировку с Вашим жилищным управлением или ТСЖ, предоставить выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире жильцов и документы, подтверждающие право собственности. Ну и, конечно, эскиз. При этом юридическое согласование эскиза не требуется.

Перепланировка по проекту

Перед началом работ в квартире или доме, способных повлиять на тяжесть здания, необходимо подготовить проект и дождаться завершения согласований перепланировки. К таким работам относятся:

Наиболее удачным решением будет заранее предоставить все необходимые данные. Это намного быстрее, удобнее и дешевле, чем узаконивание самовольной перепланировки.

Паркет документов для предварительного узаконивания перепланировки

В случае с наиболее простым узакониванием перепланировки вне зависимости от того, по эскизу ли Вы будете её выполнять или по проекту, пакет документов похож. В любом случае перед началом перепланировки Вам потребуется подтвердить Ваше право собственности, предоставив свидетельство о праве собственности и договор основания. Кроме того, Вам необходимо получить новый технический паспорт. Для этого нужно будет обратиться в бюро технической инвентаризации. После того как Вы напишете заявление на перепланировку, к Вам придёт эксперт бюро, чтобы зафиксировать состояние квартиры или дома на момент до начала перепланировки. После получения из БТИ заключения о допустимости перепланировки Вы либо составляете эскиз в отделе архитектуры администрации района или города, либо обращаетесь в лицензированную проектную организацию для составления проекта, по которому далее будет вестись перепланировка Вашей квартиры или дома. Кроме того, в отдел архитектуры подаются:

После подачи всех документов, если перепланировка ведётся по эскизу, можно начинать перепланировку. Если же она будет вестись в по проекту, необходимо будет ждать в течение месяца пока жилищная инспекция отдела архитектуры администрации города или района выдаст разрешение или запрет на проведение перепланировки.

Проведение перепланировки

Если Вы получили разрешение на проведение перепланировки квартиры или дома, то можете приступать к работам. На них даётся 4 месяца. Желательно, чтобы работы производились квалифицированными специалистами, особенно если она выполняется по проекту. Дело в том, что выполнение перепланировки по проекту сопряжено с опасностью при нарушении технологического процесса. Причём в худших случаях это может привести к очень тяжёлым последствиям вплоть до обрушения здания, человеческих жертв и массовой порчи имущества. По завершении перепланировки необходимо будет подтвердить, что всё сделано правильно.

Действия после завершения работ

После того как Вы всё завершили наступает последний этап согласований перепланировки. Для этого будет необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию администрации муниципального образования. Инспектор посетит Вашу квартиру или дом и подтвердит, что все работы выполнены согласно проекту или эскизу. Свидетельством того, что всё выполнено согласно документации, станет акт о выполненных работах, подтверждённый инспектором администрации. Далее нужно снова обратиться в БТИ. На сей раз для получения нового технического паспорта со следующими документами:

Последний этап актуален, если после проведения перепланировки изменилась площадь квартиры или дома. Тогда нужно будет оформить новый кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. После этого перепланировка завершена.

Узаконивание самовольной перепланировки

Сложнее обстоит дело с перепланировкой самовольной. В этом случае Вам для начала придётся доказать, что всё, что Вы построили или перестроили, является законным и безопасным. В этом случае Вам уже никак не обойтись без обращения в суд. Больше здесь и рисков: в случае, если перепланировка всё же будет незаконной, Вас ожидает, как минимум, штраф в размере от 1 000 до 30 000 рублей. Однако может быть и хуже: в дополнение к штрафу и оплате судебных издержек Вас могут обязать вернуть квартиру или дом к исходному состоянию.

Пакет документов для узаконивания самовольной перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки квартиры через суд начинаем собирать в бюро технической инвентаризации. Сюда Вы приходите со старым техническим паспортом, документами, подтверждающими Ваше право собственности и заявлением на получение нового техпаспорта. После этого к Вам приходит эксперт БТИ, который должен установить список изменений, самовольно внесённых Вами в планировку квартиры. Та же самая процедура повторяется и с санитарно-эпидемиологической станцией. Со всеми документами от БТИ и СЭС Вам нужно обратиться, как и в случае с предварительным узакониванием перепланировки, в лицензированную проектную организацию для составления нового проекта квартиры и получения нового технического паспорта. Далее на Вашем пути – отдел архитектуры, который Вам нужно уведомить о перепланировке. А после этого – районный суд.

Судебный процесс узаконивания перепланировки

С заявлением на узаконивание перепланировки, оригиналом или нотариально заверенной копией свидетельства о праве собственности и договора основания, всеми версиями технических паспортов на квартиру или дом, заключением СЭС о соответствии перепланированной квартиры СанПиН (санитарным правилам и нормам), а также заключением от проектной организации о том, что перепланировка может быть совершена и не влечёт опасности или не нарушает никаких правил Вы идёте в суд. Судебный орган по завершении рассмотрения всех документов выносит одно из решений: признание перепланировки законной, наложение штрафа и/или предписание о возврате квартиры к исходному состоянию.

Завершение процесса

Если перепланировка признана законной, Вы можете завершать процесс узаконивания получением новых документов на квартиру. При необходимости оформляется и новый кадастровый паспорт, и свидетельство на право собственности. Если же перепланировка незаконна, Вам придётся восстанавливать прежнюю планировку квартиры за свой счёт.